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建设用地审批程序

建设用地审批依据、程序、要件、时限

发布时间:2018年7月23日   点击次数:

1、项目名称: 使用国有建设用地审批(包括划拨、出让及其它法定有偿使用方式)
2、申报条件:
建设单位已提出建设用地申请;建设项目经正式批准;规划、设计、林业、环保手续齐全;建设用地面积准确、权属无争议;符合《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定。
3、申报材料:
一、申请协议出让国有土地使用权必备资料
(1)申请文件(原件);
(2)当事人身份证明(个人身份证、企业工商营业执照、法人代码证);
(3)项目可行性研究报告批复或其他有关批复文件;
(4)土地行政主管部门出具的建设项目预审报告;
(5)初步设计或者其他有关批准文件;
(6)建设项目总平面布置图;
(7)地质灾害危险性评估报告(建设项目位于地质灾害易发区的提供);
(8)规划部门出具规划设计意见书及附图;
(9)有权人民政府农用地转用和土地征收批准文件(新增土地提供);
(10)土地评估报告;
(11)土地价格审核意见表;
(12)地籍图;
(13)占用林地的须提供林业部门《占用林地许可证》;
(14)其他资料。
二、申请划拨土地使用权供地必备资料
(1)申请文件;
(2)当事人身份证明(个人身份证、企业工商营业执照、法人代码证);
(3)项目可行性研究报告批复或其他有关批复文件;
(4)土地行政主管部门出具的建设项目预审报告;
(5)初步设计或者其他有关批准文件;
(6)建设项目总平面布置图;
(7)地质灾害危险性评估报告(建设项目位于地质灾害易发区的提供);
(8)规划部门出具规划设计意见书及附图;
(9)有权人民政府农用地转用和土地征收批准文件(新增土地提供);
(10)地籍图;
(11)占用林地的须提供林业部门《占用林地许可证》;
(12)其他资料。
三、土地资产处置必备资料
(1)申请文件;
(2)当事人身份证明(个人身份证、企业工商营业执照、法人代码证);
(3)上级主管部门关于企业改制的批复;
(4)土地资产处置方案;
(5)国有土地使用证;
(6)房屋所有权证;
(7)土地评估报告;
(8)土地价格审核意见表;
(9)地籍图。
注:如属企业拍卖,还须提供拍卖确认资料原件。
四、公开竞价出让土地申请供地必备资料
(1)申请文件;
(2)竞买国有土地使用权报名表;
(3)当事人身份证明(个人身份证、企业工商营业执照、法人代码证);
(4)法定代表人资格证明;
(5)委托书及代理人身份证明;
(6)竞买保证金有效凭证;
(7)资金证明;
(8)规划部门出具规划设计意见书及附图;
(9)成交确认书或中标通知书;
(10)有权人民政府农用地转用和土地征收批准文件(新增土地提供);
(11)土地评估报告;
(12)土地价格审核意见表;
(13)地籍图;
(14)占用林地的须提供林业部门《占用林地许可证》;
(15)其他资料。
4、办理程序:
窗口收件受理→首席复核→集中审批科室会土地利用科经办人审查→经办人提出处理意见→土地利用科科室负责人签署意见→局领导审核→报国土资产管理委员会审查→送市政府审批。
5、承诺办理期限:报件齐备、规费缴清的,10个工作日(不包括现场勘查、签订土地出让合同和上报市政府审批时间)。
6、收费标准:
1、划拨、协议方式供地:按照国家、市政府有关规定办理;
2、招标、拍卖、挂牌竞价方式供地:按竞价计收。
7、收费依据:
蚌埠市人民政府《关于加强土地价格和土地出让金征收管理的通知》(蚌政〔2003〕12号)。
8、授权方式:有限授权